Строительные компании сейчас получают разрешения на строительство на новые дома, но за проектным финансированием по этим объектам в банки нередко не обращаются и продажи квартир пока не начинают.
Причина – те процентные ставки, по которым банки выдают застройщикам кредиты на строительство в текущих условиях. Они за последнее время значительно выросли. Кроме того, чтобы выводить на рынок новые проекты, компаниям необходимо понимать, как дальше будет складываться ситуация со спросом. Им нужно иметь гарантии, что все построенное жилье будет обеспечено спросом. В настоящий момент у них нет возможности оценить, когда ситуация со спросом изменится в лучшую сторону.
При завершении массовой льготной ипотеки предполагалось, что на смену ей придут новые адресные программы. С их помощью собирались помогать с приобретением жилья молодым семьям и представителям ряда наиболее социально значимых профессий: врачам, учителям, ученым, преподавателям колледжей. Так как эти программы были бы рассчитаны на приобретение жилья на первичном рынке, одновременно с этим обеспечивала бы поддержку спроса на новостройки. В конце октября стало известно, что пока эти программ не появятся.
Пока инфляция не снизится, новых льготных ипотечных программ пока не будет, заявил, выступая в конце октября на пленарном заседании XXV Международного жилищного конгресса, вице-премьер Марат Хуснуллин.
Нет и полной определенности, что будет с лимитами на выдачу кредитов и по тем льготным программам, что остались на рынке после 1 июля. Поэтому строительные компании не открывают продажи квартир в новых жилых комплексах, чтобы сократить для себя риски, связанные с запуском новых проектов.
